С 1 марта 2025 года вступили в силу новые изменения в законодательстве, касающиеся определения даты завершения строительства объектов. Эти изменения были закреплены в Федеральном законе от 26 декабря 2024 года № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Согласно этим изменениям, для объектов, возведенных с разрешением на строительство, датой завершения считается день получения разрешения на ввод в эксплуатацию. В то же время для индивидуальных жилых и садовых домов, построенных без разрешения, такой датой будет считаться день их постановки на государственный кадастровый учет.
Важность этих изменений также обусловлена тем, что в 2027 году на территории Белгородской области запланирована государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства. Наличие точных данных о «возрасте» здания напрямую влияет на формирование его кадастровой стоимости, а следовательно — и на размер имущественных налогов. Поэтому крайне важно заранее проверить и, при необходимости, уточнить сведения о годе завершения строительства вашего объекта. Об этом информирует Валуйский городской округ.
Как же уточнить сведения о завершении строительства? Если вы обнаружили неточности в своих документах или в выписке из ЕГРН, необходимо подать заявление в Управление Росреестра по Белгородской области одним из следующих способов:
- Лично в любом многофункциональном центре (МФЦ);
- Онлайн через портал «Госуслуги»;
- В электронном виде через официальный сайт Росреестра.
К заявлению потребуется приложить документы, подтверждающие уточненные сведения, такие как технический план или акт ввода объекта в эксплуатацию.
Важно отметить, что после 1 марта 2025 года объекты, которые не были поставлены на кадастровый учет, не будут считаться завершенными. Это обстоятельство может оказать влияние на их регистрацию и эксплуатацию. Кроме того, закон не предусматривает возможность изменения года завершения строительства при проведении реконструкции объекта — ранее внесенные сведения будут сохранять свою силу.
Таким образом, рекомендуется проверить данные о своей недвижимости и при необходимости внести изменения. Это поможет избежать ошибок при расчете налогов и в процессе совершения сделок с недвижимостью.